Wat kost de verbouwing van een jaren 70-woning?
Het verbouwen van een jaren 70-villa doe je niet alleen voor de waardestijging van je woning; er zijn vast betere investeringen te vinden.
Een verbouwing is een bewuste keuze, bijvoorbeeld omdat je jouw oog hebt laten vallen op de groene en kindvriendelijke omgeving, je volop ruimte om je heen wil, je graag plonst in het zwembad in de tuin, er een geschikte school voor je kinderen nabij is of omdat je in de buurt van de stad, familie en vrienden wil wonen. Maar wat kost nu eigenlijk zo’n verbouwing van een jaren 70-woning?
Voordat ik hier verder op inga, is het belangrijk om te weten wat een verbouwing van een jaren ’70-huis je oplevert. Uiteraard stijgt de waarde van je woning, maar er zijn nog meer voordelen te noemen. Zo verhoog je het wooncomfort, verlaag je het energieverbruik en maak je een duurzame keuze, omdat je minder grondstoffen bij de verbouwing nodig hebt.
Kosten verbouwing jaren 70-woning
De meest gestelde vraag aan mij als architect is: ‘Wat kost nu eigenlijk zo’n verbouwing ?’. Helaas is daar geen standaard antwoord op te geven. Er zijn veel variabelen, waardoor op voorhand lastig te zeggen is wat de kosten van een dergelijke verbouwing zijn. Hoewel het altijd maatwerk is, geef ik je enkele richtlijnen, zodat je alvast een grove berekening kan maken.
Berekening
Ik heb enkele projecten geanalyseerd van rond 250 vierkante meter bruto vloeroppervlak. Dat is het vloeroppervlak inclusief de dikte van de muren.
Op Funda staat alleen het woonoppervlak aangegeven, dat is altijd minder. En bergruimte, garages en overdekte buitenruimte is daarbij ook niet meegenomen. Mocht je het lastig vinden om in te schatten hoeveel vierkante meter bruto vloeroppervlak het is, neem dan gerust contact met mij op. De kosten voor een integrale jaren 70-verbouwing zijn in vier onderdelen verdeeld. De genoemde bedragen zijn inclusief btw:
Bouwkundige kosten (sloopwerkzaamheden en bouwen)
Bij het integraal verbouwen van interieur en exterieur moet je denken aan een bedrag tussen de € 1.200,- en €1.400,- per m² bruto vloeroppervlak.Installaties (elektra, verwarming, water, eventueel koeling)
Installaties kosten tussen de € 150,- en € 220,- per m². Afhankelijk van de keuze voor basis, comfortabel of luxe (o.a. met koeling).Vaste Inrichting
Voor de vaste inrichting zoals keuken, vloeren, inbouw-meubels, kasten en raambekleding trek je circa tussen de € 50,- en € 200,- uit per m².Bijkomende kosten
Voor kosten aan adviseurs, architect, bouwleges, onderzoeken, bouwmanagement en toezicht kan je rekenen op ongeveer € 150,- per m²; dit is mede-afhankelijk van de mate, waarin je ontzorgd wilt worden.
Let op: je telt alleen de vierkante meters die je wil aanpakken. Laat je bijvoorbeeld de zolder, garage of kelder in de huidige staat, dan reken je die m² niet mee.
Verbouwingskosten door Platform Allround - Roland Schraverus
Waar moet je opletten bij verbouwkosten?
Het is altijd maatwerk.
Op voorhand is niet te zeggen wat een verbouwing kost; eerst moet er een Programma van Eisen komen op basis waarvan het schetsontwerp wordt gemaakt.
Een grote verbouwing is helaas meestal geen koopje.
Als je veel zelf kan regelen en bereid bent om er de nodige uren in te steken, kan je wel veel kosten uitsparen.Bij jaren 70-huizen hangt veel met elkaar samen.
Waak ervoor, dat je geen investeringen doet die je letterlijk of figuurlijk in de weg komen te staan in de toekomst. Ga voor een integrale benadering en neem de tijd voor het opstellen van een goed masterplan. Dat scheelt onderaan de streep veel geld.Hetzelfde geldt voor kwaliteit;
goede materialen zijn in aanschaf vaak duurder, maar gaan langer mee.Op gewilde plekken stijgt de woningwaarde ongeveer evenredig met de investering die je doet.
Maar de ene plek is de andere niet.Op basis van een schetsontwerp met referenties kan een makelaar een taxatie maken
zo weet je wat de waarde na verbouwing ongeveer zal zijn.
POTENTIESCAN
Heb je een interessante jaren 70-woning gevonden, die je wil verbouwen? Dan kan ik een Potentiescan voor je uitvoeren, zodat je weet wat de mogelijkheden en bijbehorende kosten zijn. Voor het maken van de scan heb ik een bouwtechnische tekening nodig van de bestaande situatie (dus geen makelaarsplattegrond zoals die op Funda staat). Een bouwtechnische tekening is vaak via de makelaar verkrijgbaar of op te vragen bij de gemeente.
Het potentiescan-pakket bestaat uit:
Bezichtiging op locatie
Bouwkundige opname
Onderzoek bestemmingsplan
Schetsontwerp op basis van jouw Programma van Eisen, aanzichten, plattegronden 3D visualisaties en materiaalvoorstellen.
Plan van aanpak
Uitgebreid investeringsoverzicht, waarin alle onderdelen opgenomen zijn opgenomen waarmee jij te maken kan krijgen.
Adviesgesprek architectuur en verbouwkosten in onze studio.