Dak verhogen of optoppen

Als het dak op je jaren 70 villa toch al aan vervanging toe is kan je overwegen om je huis op te toppen of de kap te verhogen.

Alleen het dak vernieuwen of ook verhogen?

Optoppen is een interessante optie, als je meer ruimte wil creëren zonder dat dit ten koste gaat van je tuin. Door deze verticale uitbreiding transformeer je het bestaande dak tot de vloer van het nieuwe volume. De extra bruikbare m2 voegen bovendien waarde toe aan het object. Het bestemmingsplan geeft uitsluitsel of optoppen mag. En check anders of je van het bestemmingsplan mag afwijken; vaak is er meer mogelijk dan je denkt.

De gehele kap vervangen

Bij een slechte constructie, doorgezakte balken, houtrot, boktor kun je het beste de gehele kap vervangen. Als je een nieuwe kap maakt, overweeg dan de mogelijkheden waarmee je extra ruimte kan winnen. Dan sla je drie vliegen in één klap: een nieuwe constructie, goede isolatie en extra ruimte.

De voordelen van de gehele kap vervangen: 
·      In een keer goed, de kap kan er weer 30 jaar tegen
·      Mogelijkheid voor extra hoogte, geen hoogteverlies door isolatie
·      Betere aansluitdetails, geen koudebruggen
·      Beste isolatiewaarde te behalen

De nadelen van de gehele kap vervangen:
·      Het huis ligt een tijdje open, regenwater kan voor schade zorgen
·      Hoge kosten
·      Meer doorlooptijd
·      Hijskraan en steiger nodig

Met andere woorden: het is altijd maatwerk, afgestemd op persoonlijke wensen, kwaliteit van de constructie en mogelijkheden in het bestemmingsplan

Nieuwe isolatieplaten

Indien je ervoor kiest om het hele dak te laten vervangen, dan kun je meestal beter nieuwe isolatieplaten plaatsen. Waarschijnlijk heeft jouw jaren 70-woning nu een gordingenkap. De bestaande gordingen kunnen daarbij aardig in de weg zitten. Als je deze vervangt door zelfdragende sporenkapelementen wordt zowel ruimte bespaard als de isolatiewaarde sterk verhoogd. Een woning verliest de meeste warmte via het dak, waardoor het een zeer rendabele investering is.

Een extra verdieping op een plat dak?

Soms is er ruimte in het bestemmingsplan om een laag op een plat dak te zetten. Door middel van een quickscan kan worden gekeken of dit volgens het bestemmingsplan en constructief haalbaar is.

Hier wordt een extra verdieping op een bungalow geplaatst. Zie ook de verhoogde muurplaten om de gehele verdieping bruikbaar te maken.

Het veranderen van de hellingshoek van het dak

Door het verhogen van de muurplaten ontstaat er extra bruikbare ruimte. Bij veel jaren 70-villa’s ligt de muurplaat - dat is de balk, waarop de muur en het dak op elkaar aansluiten - op vloerhoogte. Als het mogelijk is om deze muurplaten bijvoorbeeld 1 à 1,5 meter omhoog te brengen, wordt het hele vloeroppervlak van de verdieping bruikbaar. Dit heeft gevolgen voor de goothoogte en waarschijnlijk ook voor de nokhoogte. Het bestemmingsplan geeft aan of deze optie mogelijk is.

Een andere optie is om de muurplaathoogte te behouden en het dak steiler te maken. Ook hierdoor kan er meer bruikbare ruimte ontstaan.

Steiler maken van de kap, verhoging van de muurplaat (overgang tussen dak en gevel) of een combinatie van beide zorgt voor meer bruikbare ruimte onder de kap. Als er genoeg hoogte is kan er nog een extra entresol worden gemaakt.

Bestemmingsplan checken

Je kan zelf het bestemmingsplan checken op www.ruimtelijkeplannen.nl. Hier vind je bijna alle bestemmingsplannen van Nederland. Mocht jouw locatie er toch niet opstaan? Kijk dan op de website van de betreffende gemeente. Het bestemmingsplan geeft o.a. een maximale goothoogte en nokhoogte aan. Als je hier binnen blijft heb je grote kans dat je vergunning krijgt voor deze verbouwing. Wil je toch hoger bouwen? Met goede onderbouwing kan de gemeente hier aan meewerken , dit kan je checken door een principeverzoek in te dienen bij je gemeente.

Dakramen, daklantaarn of lichtstraat?

Extra daglicht en hoogte krijg je door een daklantaarn of lichtkoepel te plaatsen. Op een plat dak zijn deze opties meestal relatief eenvoudig en vergunningsvrij aan te brengen.

Een Fakro lichtstraat in een plat dak.

Fakro dakramen

Boei, overstekken, goot en windveren

Kies bijvoorbeeld voor zinken boeiboorden en windveren. Deze details heb ik ontworpen om zo een onderhoudsarm overstek te maken.
De dakplaten zijn tegenwoordig vrij dik in verband met de hoge isolatiewaarde. Door het dak te verjongen (dat betekent dunner maken naar de randen toe) krijg je zo toch een slank aanzicht.

Zinken boeiboorden en windveren

Achteraan zie je de oude topgevel (stenen driehoek). De stalen spanten met houten gordingen zijn voor het nieuwe dak; deze zijn steiler, waardoor er extra verdiepingsruimte ontstaat.

Het dak omvouwen over de gevel

Bij sommige jaren 70-woningen kan het interessante architectuur opleveren, als je het dak (deels) doortrekt over de gevel. Het huis krijgt hierdoor een geheel andere uitstraling. Ook kan dit een goede gelegenheid zijn om de gevel op de verdieping een extra laag isolatie te geven. Lees meer in de blog over gevelisolatie.

Nieuw rieten dak op jaren ‘70 villa. Het dak is deels omgevouwen over de gevel.

schetsvoorstel verhogen kap en vervangen van dakpannen voor een rieten dak.

Ben je op zoek naar een architect die samen met jou de uitdaging aangaat om van een stereotype jaren 70-woning een modern huis met indruk te maken? Of kies je toch liever voor sloop en nieuwbouw?

Neem een inspirerend kijkje op www.jeroendingemans.nl en/of neem direct contact op.