Dakrenovatie en dakisolatie

Slechte pannen of boeiboorden, nauwelijks isolatie, een doorhangend dak, lekkages; dit zijn allemaal goede redenen om het dak van jouw jaren 70-woning integraal aan te pakken. Of wellicht wil je optoppen om zo meer ruimte te creëren?

Dakrenovatie

Veel daken van jaren 70-woningen zijn verrommeld. Een integrale  dakrenovatie is een goede gelegenheid om dit probleem aan te pakken. Verwijder overbodige installaties en dakdoorvoeren of voeg deze samen in verzamelkappen. En waarschijnlijk kan ook de rookgasafvoer van de cv worden geëlimineerd. Door zonnepanelen en dakramen mooi te integreren ontstaat een rustig en strak geheel.

Dakbedekking

Kies als nieuwe dakbedekking - dit onderwerp komt in een andere blog nog uitgebreid aan bod - niet voor betonnen pannen; deze zijn weliswaar voordeliger, maar krijgen binnen enkele jaren een korrelige en lelijke textuur. Ga liever voor keramische pannen of alternatieven, zoals zink en lei. Deze zijn van een hogere kwaliteit en gaan zo’n 50 jaar mee.

Betonpannen zijn goedkoper dan keramische pannen maar vergruizen en verkleuren vrij snel.

Alleen het dak vernieuwen of ook verhogen?

Optoppen is zeker een interessante optie, als je meer ruimte wil creëren zonder dat dit ten koste gaat van je tuin. Door deze verticale uitbreiding transformeer je het bestaande dak tot de vloer van het nieuwe volume. De extra bruikbare m2 voegen bovendien waarde toe aan het object. Het bestemmingsplan geeft uitsluitsel of optoppen mag. En check anders of je van het bestemmingsplan mag afwijken; vaak is er meer mogelijk dan je denkt. Lees daarover meer in dit artikel.
Soms is er ruimte in het bestemmingsplan om een laag op een plat dak te zetten. Door middel van een quickscan kan worden gekeken of het bestemmingsplan technisch en constructief haalbaar is.

Hier wordt een extra verdieping op een bungalow geplaatst. Zie ook de verhoogde muurplaten om de gehele verdieping bruikbaar te maken.

Sporenkap of gordingenkap?

Een gordingkap is een dakconstructie, waarbij de overspanningsrichting van bouwmuur tot bouwmuur loopt, dus horizontaal. Deze grote houten balken dragen af op de draagmuren, die geschikt zijn om verticale krachten op te vangen.

Een sporenkap bestaat uit sporen (draagbalken), die van de nok richting de goot lopen. Hierdoor ontstaan er horizontale krachten op de muur, die worden opgevangen door een verdiepingsvloer of trekspant. Dat is een horizontale balk tussen twee sporen in. Onderstaande illustraties maken het verschil tussen een sporenkap en gordingenkap goed duidelijk:

Gordingenkap met isolatie tussen de gordingen. Sporenkap met isolatie tussen de sporen. Prefab dakplaten voor een geheel nieuwe kap.

Dakramen, daklantaarn of lichtstraat?

Extra daglicht en hoogte krijg je door een daklantaarn of lichtkoepel te plaatsen. Op een plat dak zijn deze opties meestal relatief eenvoudig en vergunningsvrij aan te brengen.

Een Fakro lichtstraat in een plat dak.

Fakro dakramen

Nieuwe boei, goot en windveren?

Kies bijvoorbeeld voor zinken boeiboorden en windveren. Deze details heb ik ontworpen om zo een onderhoudsarm overstek te maken.
De dakplaten zijn tegenwoordig vrij dik in verband met de hoge isolatiewaarde. Door het dak te verjongen (dat betekent dunner maken naar de randen toe) krijg je zo toch een slank aanzicht.

Zinken boeiboorden en windveren

Het dak aan de binnenkant of buitenkant isoleren?

Het dak aan de binnenkant na-isoleren tussen de gordingen is meestal de eenvoudigste optie. Zeker als het dak aan de buitenkant nog van goede kwaliteit is of als de architectuur de moeite waard is, dan is dit een goede afweging.

De voordelen van aan de binnenkant isoleren:
·      Er is geen risico op waterschade, doordat het dak dicht blijft
·      Eenvoudig uit te voeren zonder hijskraan en groot materieel
·      Meestal goedkoper
·      De pannen hoeven - als deze nog goed zijn - er niet af

De nadelen van aan de binnenkant isoleren:
·      Minder goede isolatie (geen doorlopende isolatielaag)
·      Kans op vochtproblemen door condensatie in de constructie
·      Behoorlijk ruimteverlies
·      Aansluiting op gevels veranderen; de beste optie wanneer de gevels ook worden aangepakt
·      Pannen moeten er mogelijk af

Isoleren van binnenuit met iSoEasy. Dit is een PIR hardschuim isolatieplaat met vezelvrije kern, die zorgt voor thermische na-isolatie aan de binnenzijde van hellende daken zonder dampremmende laag.

De voordelen van aan de buitenkant isoleren:
·      Een doorlopende isolatieschil
·      Geen koudebruggen
·      Geen ruimteverlies
·      Eventuele afwerking aan de binnenzijde kan behouden blijven.

De nadelen van aan de buitenkant isoleren:
·      De dakbedekking moet eraf
·      Details rondom, waardoor de aansluiting op goten en boeiboorden verandert
·      Gordingen aan de binnenkant kunnen in de weg blijven zitten
·      Meestal kostbaarder, met name door de aanpassingen die hieruit voortvloeien

De buitenkant kun je na-isoleren met RenoPir, dit zijn isolerende, renovatie elementen met PIR-hardschuim. Het oude dakbeschot en eventuele binnenafwerking kan dan blijven zitten.

Een plat dak isoleren

Een plat dak is meestal eenvoudig na te isoleren, soms veranderen de details door de extra dikte van het pakket. Aan de binnenkant isoleren lijkt een goede optie als het dakbedekking nog goed is, maar geniet niet de voorkeur. Dit kan tot allerlei bouwfysische problemen leiden.

De gehele kap vervangen

 Bij een slechte constructie, doorgezakte balken, houtrot, boktor kun je het beste de gehele kap vervangen. Als je een nieuwe kap maakt, overweeg dan de mogelijkheden, waarmee je extra ruimte kan winnen. Dan sla je drie vliegen in één klap: een nieuwe constructie, goede isolatie en extra ruimte. Lees daarover meer in dit artikel.

Nieuwe isolatieplaten

Indien je ervoor kiest om het hele dak te laten vervangen, dan kun je meestal beter nieuwe isolatieplaten plaatsen. Waarschijnlijk heeft jouw jaren 70-woning nu een gordingenkap. De bestaande gordingen kunnen daarbij aardig in de weg zitten. Als je deze vervangt door zelfdragende sporenkapelementen wordt zowel ruimte bespaard als de isolatiewaarde sterk verhoogd. Een woning verliest de meeste warmte via het dak, waardoor het een zeer rendabele investering is.

Het dak omvouwen over de gevel

Bij sommige jaren 70-woningen kan het interessante architectuur opleveren, als je het dak (deels) doortrekt over de gevel. Het huis krijgt hierdoor een geheel andere uitstraling. Ook kan dit een goede gelegenheid zijn om de gevel op de verdieping een extra laag isolatie te geven. Lees meer in de blog over gevelisolatie.

Nieuw rieten dak op jaren ‘70 villa. Het dak is deels omgevouwen over de gevel.

Ben je op zoek naar een architect die samen met jou de uitdaging aangaat om van een stereotype jaren 70-woning een modern huis met-met-indruk te maken? Of kies je toch liever voor sloop en nieuwbouw?

Neem een inspirerend kijkje op www.jeroendingemans.nl en/of neem direct contact op.