Verbouwen of toch slopen?

Wie een jaren-70 woning koopt of bezit, denkt vaak aan renoveren. Toch kan slopen en nadien herbouwen een zinvolle optie zijn: je hebt een grote vrijheid om te bepalen hoe jouw droomhuis eruit komt te zien op dé plek, waar jij graag wil wonen. Helaas wordt er aan een slooprijp-object vaak nog te veel waarde toegekend. En dat is zonde van kostbare investeringen, die niet rendabel blijken en/of onvoldoende wooncomfort opleveren. Maar hoe maak je een evenwichtige keuze tussen renovatie en de sloophamer?

Wat maakt een woning geschikt voor renovatie?

Een jaren 70-woning heeft vaak een goed casco, dat als basis kan dienen voor jouw ideale huis. Naast een hoogwaardige bouwkundige staat, solide bouw en stevige fundamenten biedt dit woningtype een goede ruimtelijke kwaliteit en relatie met de omgeving. Ook kan het huis nog worden verduurzaamd, bijvoorbeeld door na-isolatie in vloeren, wanden en daken. Het beste is het als er geen eerdere ingrijpende verbouwingen of grote investeringen zijn gedaan. Dan kan je integraal verbouwen en betaal je niet voor de investeringen van de vorige eigenaar.  zodat je integraal kan verbouwen. Een ruimte zoals een zolder of garage kan bijvoorbeeld worden getransformeerd tot (extra) woonruimte.

Gebreken die geen probleem zijn

Alle jaren 70-woningen vertonen in meer of mindere mate gebreken. Kleine problemen maken weinig uit, omdat deze bij een integrale verbouwing toch al  worden meegenomen. Denk daarbij aan gebreken als rotte kozijnen, vocht in dubbel glas, verouderde elektra en cv,  , beschadigde afwerkingen en (beperkte) scheurvorming aan de buitenmuren. En hoogstwaarschijnlijk wil je de gedateerde keuken en/of het verouderde sanitair toch al graag vervangen door een fris en eigentijds ontwerp.

Jaren ‘70 badkamers in diverse kleuren

Wanneer kun je beter slopen en herbouwen?

Kies voor de sloophamer, als er te weinig kwaliteit in de ruime zin van het woord is. Oftewel: wanneer er te veel grote en kostbare ingrepen nodig zijn om de kwaliteit van de woning naar een acceptabel niveau te brengen. Jaren 70-woningen zijn zelden van monumentale waarde, waardoor slopen meestal mogelijk is. Bovendien begin je bij herbouw volledig blanco; je kan het ontwerp, de indeling van je huis en het materiaalgebruik voor een groot deel zelf bepalen. Bij een renovatie ligt dat anders; eenvoudige wensen kunnen soms een hoge kostprijs hebben.

Gebreken die wél een probleem vormen

Wanneer jouw jaren 70-woning grote gebreken vertoond, is slopen de beste optie. Bijvoorbeeld bij funderingsproblemen, scheefstand, grote koudebruggen, scheurvorming in constructieve delen, betonrot, ernstige vochtproblemen of doorgezakte verdiepingsvloeren, dit is vooral bij houten en holle baksteenvloeren. Ook bij een te lage vrije verdiepingshoogte of te kleine basis van de woning om te wonen moet je jezelf afvragen of renoveren wel zinvol is.

Gedeeltelijke sloop

Een ander scenario is gedeeltelijk slopen. Soms is het hoofdgebouw nog van goede kwaliteit en wil je alleen een later geplaatste amateuristische aanbouw slopen. Of kies je voor afbraak van een kwalitatieve aanbouw om een grotere aanbouw mogelijk te maken. En wellicht er zijn slechte keuzes gemaakt in het verleden die je ongedaan wil maken, zoals een verkeerde oriëntatie op de zon of geen relatie meer met de tuin. 

Het slopen van een gemiddelde vrijstaande woning (zonder bijzonderheden) kost zo’n € 10.000 tot € 15.000.

Wat kost slopen?

Het slopen van een bestaande woning kost ca. tussen € 10.000 en  € 15.000 als er geen bijzonderheden zijn. Het verwijderen van materialen als heipalen en kelderbakken kan eventueel extra kosten met zich meebrengen. Tip: laat het graafwerk voor de nieuwe woning door hetzelfde sloopbedrijf uitvoeren. Dat is beter voor de planning en je portemonnee.

Evenwichtige vergelijking

Om een goede beslissing te nemen is het belangrijk dat je de kosten en baten van elk scenario goed tegenover elkaar afweegt. Zorg voor een evenwichtige vergelijking: blijven het volume en de indeling van de woning gelijk, gaat het over hetzelfde of ander wooncomfort, etc. Een architect kan je helpen om de verschillende mogelijkheden en kosten voor je op een rij te zetten.

Ben je op zoek naar een architect die samen met jou de uitdaging aangaat om van een stereotype jaren 70-woning een modern huis met indruk te maken? Of kies je toch liever voor sloop en nieuwbouw?

Neem een inspirerend kijkje op www.jeroendingemans.nl en/of neem direct contact op.